613 Avenue OUELLET · Roberval
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 126,4 m² · constr. 2020 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987563525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
91025987563525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 365 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 552 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 366 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 382 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 716 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 395 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 552 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 484 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.