769 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987566116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
91025987566116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 368 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 379 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 494 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 409 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 515 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 250 $ Poids 87 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 688 $ Poids 85 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 410 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 327 617 $ Poids 85 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 334 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 258 334 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 563 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 717 $ Poids 78 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 338 735 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 293 064 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.