749 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987566383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
91025987566383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 289 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 450 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 237 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 442 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 310 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 355 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 196 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 588 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 309 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 602 $ Poids 76 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 263 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 223 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 385 249 $ Poids 72 % |
| 12 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 564 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 233 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.