725 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987566638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
91025987566638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 393 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 295 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 244 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 316 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 442 $ Poids 85 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 66 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 542 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 053 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 139 $ Poids 81 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 278 653 $ Poids 81 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 869 $ Poids 76 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 510 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 238 171 $ Poids 75 % |
| 12 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 410 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 200 590 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.