784 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 134,5 m² · constr. 1983 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987567263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
91025987567263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 622 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 879 $ Poids 64 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 346 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 382 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 728 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 504 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 345 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 622 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.