779 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987567576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
91025987567576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 307 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 238 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 261 317 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 137 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 565 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 485 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 874 $ Poids 79 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 434 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 232 084 $ Poids 77 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 233 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 660 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 963 $ Poids 75 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 381 584 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.