765-767 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987567823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
91025987567823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 87 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 315 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 268 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 163 $ Poids 83 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 494 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 66 325 $ Poids 82 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 277 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 459 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 257 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 462 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 199 888 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.