540 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987568360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
91025987568360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 302 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 225 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 589 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 317 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 616 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 250 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 610 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 282 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 522 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 178 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 841 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 305 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 700 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 214 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 787 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 293 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 400 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.