604 Rue ALLARD · Roberval
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987570155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
91025987570155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 159 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 331 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 256 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 294 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 300 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 659 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 387 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 199 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 118 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 797 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 271 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 864 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.