596 Rue ALLARD · Roberval
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987570355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
91025987570355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 258 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 149 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 333 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 301 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 651 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 876 $ Poids 78 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 308 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 302 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 376 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +15 618 $ | 200 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 411 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 273 075 $ Poids 73 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 106 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 416 949 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.