651 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987571107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
91025987571107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 57 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 298 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 365 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 236 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 261 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 206 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 271 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 42 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 472 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 180 559 $ Poids 75 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 468 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 374 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 303 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 270 362 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.