648 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987571131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
91025987571131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 104 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 293 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 247 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 266 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 229 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 65 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 601 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 619 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 427 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −822 $ | 177 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 257 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 353 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 266 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 281 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 225 503 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.