643 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987571326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
91025987571326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 36 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 296 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 384 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 235 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 260 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 220 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 187 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 270 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 24 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 139 $ Poids 78 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 464 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 179 914 $ Poids 76 % |
| 9 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 285 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 269 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.