642 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987571360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
91025987571360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 88 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 357 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 409 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 589 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 423 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 271 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.