631 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987571736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
91025987571736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 44 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 285 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 259 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 261 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 180 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 21 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 543 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 431 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 173 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 247 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 226 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 250 467 $ Poids 68 % |
| 12 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 278 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 258 649 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.