601 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987572066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
91025987572066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 238 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 78 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 311 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 164 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 196 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 339 170 $ Poids 76 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 283 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 342 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 379 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 552 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 188 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 386 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 229 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 283 230 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.