585 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987572293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
91025987572293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 172 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 360 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 287 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 471 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 400 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 370 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 252 655 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 331 346 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 400 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 362 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 306 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 39 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 328 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.