582 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987572745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
91025987572745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 302 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 220 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 55 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 289 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 262 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 260 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −835 $ | 182 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 233 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 182 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 267 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 508 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 175 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.