576 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987572864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
91025987572864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 319 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 279 043 $ Poids 89 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 401 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 456 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 871 $ Poids 83 % |
| 8 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 254 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 252 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 930 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 373 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.