625 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987573163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
91025987573163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 240 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 275 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 131 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 314 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 178 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 344 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 388 990 $ Poids 77 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 382 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 171 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 341 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 285 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 182 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 285 303 $ Poids 70 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 600 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 189 708 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.