641 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 168 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987573485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
91025987573485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 156 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 309 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 287 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 236 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 195 166 $ Poids 88 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 271 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 336 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 553 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 281 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 140 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 280 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 613 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 186 943 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 339 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 712, rue Cossette, Roberval 2025-06-13 · 165 m · Vendu 164 000 $ (1 752 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 188 266 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.