632 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987573580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
91025987573580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 99 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 306 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 284 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 233 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 278 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 142 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 333 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 269 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 558 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 185 369 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 619 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 249 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 498 $ Poids 72 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 165 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 278 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 219 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.