649 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987573817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
91025987573817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 81 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 363 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 289 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 521 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 403 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 373 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 432 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 254 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 333 809 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 491 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 486 $ Poids 79 % |
| 9 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 308 217 $ Poids 73 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 907 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.