726-728 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987576146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
91025987576146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 453 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 331 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 342 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 420 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 747 $ Poids 84 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 873 $ Poids 80 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 569 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 617 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 415 058 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 350 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 008 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.