738-740 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987576458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
91025987576458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 479 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 292 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 30 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 271 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 750 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 329 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 444 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 185 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 750 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 259 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 338 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 320 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 224 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 441 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 355 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 185 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.