537 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987576666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
91025987576666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 369 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 598 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 379 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 611 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 410 078 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 478 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 293 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 335 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 559 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 258 693 $ Poids 78 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 45 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 312 725 $ Poids 76 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 339 444 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.