538 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 143,4 m² · constr. 1955 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987576882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
91025987576882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 606 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 327 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 570 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 178 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 252 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 622 $ Poids 61 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 718 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 428 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 201 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 529 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 259 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.