761 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987577031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
91025987577031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 23 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 281 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 510 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 303 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 241 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 232 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 585 $ Poids 79 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 301 866 $ Poids 78 % |
| 9 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 714 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 269 167 $ Poids 77 % |
| 10 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 699 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 342 014 $ Poids 76 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 230 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 257 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.