760 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987577345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
91025987577345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 205 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 697 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 322 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 544 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 52 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 684 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 750 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 220 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 498 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 902 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 310 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 404 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 181 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 434 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.