769 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987577528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
91025987577528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 373 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 316 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 496 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 326 567 $ Poids 82 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 679 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 411 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 740 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 515 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 325 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 217 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.