763 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987577637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
91025987577637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 533 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 298 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 567 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 300 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 234 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 530 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 254 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 669 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 266 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 737 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 227 735 $ Poids 77 % |
| 11 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 215 747 $ Poids 76 % |
| 12 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 245 592 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.