757 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 74,6 m² · constr. 1964 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987577746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
91025987577746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 189 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 239 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 905 $ Poids 76 % |
| 3 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 431 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 168 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 212 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 307 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 723 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 297 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 900 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 288 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 394 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 147 970 $ Poids 55 % |
| 10 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 224 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 218 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 553 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 266 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.