745 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987577973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
91025987577973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 37 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 231 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 526 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 290 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 208 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 720 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 257 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 758 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 326 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 229 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 220 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 588 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 287 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 568 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.