785 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
224 500 $
Autre · 794 $/m² · 282,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987578091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
91025987578091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 705 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 809 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 147 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 710 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 598 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 630 448 $ Poids 44 % |
| 5 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 047 $ Poids 41 % |
| 6 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 837 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 603 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 299 $ Poids 33 % |
| 8 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 680 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −10 449 $ | 113 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 694 $ Poids 26 % |
| 10 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 936-942, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-05 · 955 m · Vendu 175 000 $ (770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 422 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.