776 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987578853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
91025987578853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 364 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 312 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 396 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 961 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 503 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 320 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 272 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 322 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 243 $ Poids 71 % |
| 12 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 240 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.