770 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 85,5 m² · constr. 1965 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987578962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
91025987578962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 391 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 204 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 117 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 632 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 253 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 617 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 285 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 704 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 321 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 035 $ Poids 75 % |
| 9 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 589 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 180 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 841 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 309 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 362 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 951 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.