540 Rue ALLARD · Roberval
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987580684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
91025987580684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 539 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 539 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 592 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 550 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 420 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 950 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.