532 Rue ALLARD · Roberval
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 178,3 m² · constr. 1984 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987580772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
91025987580772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 555 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 924 $ Poids 73 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 802 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 400 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 915 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 216 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 463 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 138 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 381 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 528 018 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 764 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 055 $ Poids 29 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 405 677 $ Poids 27 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 750 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 720 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 080 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.