620 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 183,2 m² · constr. 1999 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987581150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
91025987581150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 658 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 704 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 435 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 243 279 $ Poids 37 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 288 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 032 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 710 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 192 $ Poids 31 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 661 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 694 $ Poids 31 % |
| 9 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 540 130 $ Poids 25 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 388 542 $ Poids 22 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 691 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 357 033 $ Poids 20 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 684 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.