602 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 172,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987581866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
91025987581866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +925 $ | 193 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 756 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 311 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 265 $ Poids 47 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 352 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −69 646 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 073 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 643 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 350 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 609 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 282 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 848 $ Poids 24 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 148 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 245 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.