704 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 77,8 m² · constr. 1959 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987582294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
91025987582294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 24 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 241 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 317 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 168 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 81 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 264 828 $ Poids 72 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 433 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 291 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 974 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 211 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 467 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 161 712 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.