713 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 180,1 m² · constr. 2023 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987582836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
91025987582836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 416 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 719 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 484 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 709 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 167 $ Poids 48 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 343 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 549 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 323 726 $ Poids 32 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 960 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 173 $ Poids 32 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 511 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 153 $ Poids 32 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 497 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 532 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 048 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.