611-613 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987583466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
91025987583466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 338 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 19 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 546 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 410 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 024 $ Poids 76 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 775 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 327 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 603 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.