587-589 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987583713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
91025987583713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 274 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 21 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 244 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 386 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 173 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 313 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 606 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 197 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 343 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 792 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.