579 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 74,9 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 124 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987583842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
91025987583842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 24 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 295 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 338 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 204 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 340 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 160 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 172 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 248 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 596 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 139 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 275 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 342 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 810 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.