633 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
91025987584101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 213 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 291 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 208 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 265 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 260 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +835 $ | 184 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 293 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 184 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 800 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 231 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 336 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 559 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.