640-642 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
91025987584406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 115 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 366 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 291 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 256 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 406 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 310 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 377 083 $ Poids 79 % |
| 8 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 337 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 802 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 583 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 273 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 332 161 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.