634 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 96,8 m² · constr. 1983 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
91025987584584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 308 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 523 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 255 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 92 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 258 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 330 260 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 411 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 349 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 607 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 405 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 857 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 331 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 21 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 300 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 299 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 357 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.