626 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
91025987584712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 249 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 312 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 354 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 239 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 274 538 $ Poids 84 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 289 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 339 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 632 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 188 672 $ Poids 71 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 247 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 253 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.