643 Rue LAVALLEE · Roberval
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
91025987584758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 253 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 299 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 302 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 423 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 265 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 236 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 382 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 54 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 274 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 634 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 274 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 835 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 300 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 246 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 152 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.